房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下四个方面进行审查。

      (一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有权人或合法使用权人等。

      (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

      (1)未依法取得房屋所有权证的；

      (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

      (3)共有房屋未取得共有人同意的；

      (4)权属有争议的；

      (5)属于违法建筑的；

      (6)不符合安全标准的；

      (7)已抵押，未经抵押权人同意的；

      (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

      (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

      (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。如有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同是无效的，不受法律保护，租金应按违法所得依法没收。